Интервью с девелопером, инвестором проекта «Прибрежный Квартал», жителем Лисьего Носа Михаилом Голубевым

 - Михаил Викторович, какими главными достижениями года гордится «Прибрежный Квартал»?

- Мы очень рады, что в этом году состоялось первое новоселье, это действительно знаменательное событие в истории «Прибрежного Квартала». Особым новогодним подарком стало долгожданное получение разрешения на строительство для новейшей разработки жилого дома - проекта «Античные дворы». Также подключены все инженерные сети, в апреле были запущены газ и водоотведение, в июне провели архитектурный конкурс по благоустройству для молодых архитекторов «Код Леса», приняли в гости несколько иностранных урбанистов, и главное - сформировали Образ Будущего для нашего жилого комплекса.

 - Вы называете «Прибрежный Квартал» кварталом будущего, в чем оно?

- Виденье будущего Квартала сформировано благодаря разработкам «Форсайт-Флота 2017: Образ Санкт-Петербурга 2035 в эпоху цифровой трансформации» https://www.facebook.com/fflotspb/. В результате концепция градостроительного развития Квартала была собрана на платформенном решении. Платформа состоит из семи элементов:  мегаполис на природе; умный рост; качественное домостроение; передовые сообщества городских жителей; сервисы для современных горожан; город акционеров; smart city. Синергируя и создавая проекции, эти элементы генерируют, как сейчас модно говорить,  экосистему устойчивого развития территории. 

- Можно поподробней, например, про "умный рост" и  "сервисы"?

Раздел «умный рост» включает определенные алгоритмы, правила и протоколы для развития городской среды Квартала в следующих направлениях: управление плотностью, точное проектирование, концепции нового урбанизма, кастомизация объектов, идентичность, а также  динамический подход. О каждом направлении можно рассказывать долго. Пример: кастомизация – это строительство объектов исходя из настройки на конкретного заказчика, создание для него возможности и системы коммуникации с подрядчиком по внесению изменений в базовый проект, либо создание абсолютно нового проекта по пожеланиям заказчика. Управление плотностью – это такая организация процесса девелопмента территории, где главным являлись два фактора: гармоничная комфортная городская среда и высокая капитализация земельных участков. Теперь добавился третий фактор – ценовая доступность жилья.

Что касается "сервисов", то, кроме качественных объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры, если, допустим, что это - хард, очень важно, чтобы на нем заработал высококачественный софт в виде систем эксплуатации, обслуживания, развития уровней комфорта на территории. Например, система покупок товаров и еды в ближайшем будущем претерпит  существенные изменения. Развитие  на территории системы постоматов наряду с принципами агроурбанизма позволит жителям получать товары и свежие продукты питания высокого качества, экономя время.

-С какими сложностями сталкивается Квартал на пути своего инновационного развития?

- Как правило, инновации и будущее не всегда понятны. Здесь есть объективные причины: малоэтажное строительство в городской черте – это новое даже для такого передового мегаполиса, как Санкт-Петербург. Вокруг этого много спекуляций и непроверенной информации. Например, журналистам все время нужны жареные факты, что что-то не так; чиновники уходят в тень от решения проблем снижения административных барьеров по развитию таких проектов, скрывается убыточность содержания таких территорий; банкиры считают этот сегмент рисковым, а покупатели не могут принять решение о выборе между различными типами комфортного жилья. То есть у всех недостаточно информации о малоэтажном строительстве,т.к. пока все-таки это немассовый вид городского проживания. Хотя в Санкт-Петербурге в 11 районах из 18 возможно малоэтажное строительство. Это больше половины города по площади. Еще после революции на свежих идеях улучшения жизни граждан было очень много малоэтажных проектов в концепции «город-сад» - Автово, Черная Речка, Елизаровская. 

В год 100-летия Революции снова усиливается интерес  к  программам по развитию малоэтажных  муниципалитетов, таких, как Лисий Нос, за счет частных инвестиций. Задача строить как можно больше малоэтажного жилья для горожан крайне актуальна. Сложности в том, что Администрация занята проблемами, которые появляются в результате тотальной многоэтажной застройки, на интересные и знаковые проекты по формированию комфортной городской среды у нее не хватает времени и средств. Поэтому в следующем году планируются предложения к властям об  эффективных принципах развития малоэтажной застройки.

В этом году наши желания качественно формировать среду Квартала  вошли в унисон  с желанием жителей делать свое новое место для жизни по собственному лекалу. Например, в случае застройщика, это выражается в сохранении ландшафта при строительстве домов вплотную с деревьями, а  в случае покупателей жилья – от корректировки лестничных проемов внутри дома, до оригинального оформления террас на своем земельном патио или эксплуатируемой кровле. Это, конечно, тормозит сроки, зато получается красиво, правильно и всех устраивает. Мы думаем, как ускорить застройку в ситуации, когда постоянно все меняется: законы, регламенты, требования монополистов, потребительские ожидания, новые технологии и еще будущее тут как тут - за углом! Для того, чтобы отвечать на эти вызовы,  работу с проектом приходится осуществлять как с динамической моделью.

-  Кстати о запросах, какие поступают запросы от клиентов и как «Прибрежный Квартал» готов к реализации этих идей?

- Кроме качественного кирпичного домостроения, одна из новых задач - это наладить сервисы для комфортного проживания. Помимо базовых услуг по эксплуатации сетей, благоустройству территории, аварийно-диспетчерской службы, мы планируем развивать уникальные сервисы. В разработке доставка продуктов питания, парниковое хозяйство, контроль за домом в отсутствие хозяина, гостиница для домашних животных, электророзетки для авто, создание центра развития – Город детей, и  многие другие

К лету 2018 года в «Прибрежном Квартале» планируется запуск оптоволокна: телевидение, телефон и Интернет от Ростелекома по городским расценкам.  В Квартале проектируется трансформирующаяся парковочная зона - эспланада для жителей и гостей. Открывается  подразделение управляющей компании – центр услуг по любым строительным вопросам: от установки светильника до покраски фасада.

Поступают нестандартные запросы от требовательных инвесторов по будущему дизайну дома. Многие хотят проекты приватных зон на придомовой территории,а другие, наоборот, планируют панорамные окна. Были уже пожелания установки парников на террасах, пологих лестниц для собак. В домах проекта «Живи и работай» есть возможность установки лифтового оборудования. При поступлении конкретного запроса готовы осуществить.

- Какие Вы бы выделили самые важные и интересные планы на будущий год?

- Мы хотим, чтобы малоэтажное жилье в «Прибрежном Квартале» и в городе было более доступным по стоимости и собираемся серьезно вести работу с чиновниками по этому вопросу. Для этого необходимо контролировать себестоимость строительства при уменьшении площади жилых единиц и росте стоимости квадратного метра. Планируем открыть офис студии ландшафтного дизайна, у которой уже есть интересные предложения по концепции «домашнего кафе» как варианта освоения придомовой территории, а также по созданию садов на эксплуатируемой кровле. Будем расширять технологию строительства жилья  в технике «Античные дворы», в частности, уже работаем над проектом с откатывающимися крышами, почти  как на стадионе «Зенит». Весной начнется активное благоустройство, заселение жителей.

- А чего ждать на инвестиционно-строительном рынке?

На рынке строительства назревают проблемы, связанные с перепроизводством жилья, которое не отвечает растущим современным потребностям жителей, т.е. фактически запросам будущего, без разницы, элитное это жилье или экономкласс. Но это коснется крупных строительных холдингов. Мы относимся к малому и среднему бизнесу, поэтому смотрим позитивно на все изменения, в том числе, на проектное финансирование, которое хочет ввести государство. Это даст импульс развитию конкуренции, возможности строительства небольших зданий, расширит разнообразие застройки. Такие комплексы, как «Прибрежный Квартал», получают ощутимое преимущество.

Наших жителей, их семьи, потенциальных покупателей мы поздравляем с наступающим Новым 2018 Годом и Рождеством Христовым и желаем побыстрее покупать и заселяться в «Прибрежном Квартале» – берите пример с наших первых новоселов, которые, несмотря на все сложности по отделке быстро и мужественно все решили и переехали в свой собственный дом. Они будут встречать в нем Новый год. Путь к своему дому тернист и требует напряжения. Но когда, наконец, происходит новоселье, появляется ощущение радости и счастья. А наши дома воплощают Ваши лучшие пожелания и отвечают Образу Будущего городской жизни!